不当得利纠纷 （2021）鲁14民终1551号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思的表示，并不违反法律行政法规的规定，合法有效，一审法院予以确认。一、关于原告主张被告返还代其收的房屋维修基金多余款项4741.36元的问题。一审法院认为，根据本案查明的事实，被告多收取原告房屋维修基金4741.36元，无合法依据，且不退还给原告，应属不当得利，被告应予退还。被告抗辩称，原告是在2015年3月份买的房子，在诉状上明确说明是2014年文件规定按照48元/平收取的，原告缴纳维修基金是按照国家政策收取的，不是按照总房款3%收取的。一审法院认为，被告作为房地产开发企业，应当有详细的账目记载收取业主的房屋维修基金数额或收据底联，本案中，被告未举证证明其主张，一审法院对被告该项主张，依法不予采信。二、关于原告主张被告支付利息646.75元问题。一审法院认为，被告当时在代收原告房屋维修基金，并不知道违反法律法规的规定，根据相关法律规定，原告的该项请求，于法无据，一审法院不予支持。三、关于原告主张被告支付误工费1400元的问题。一审法院认为，根据本案查明的事实，原告未向一审法院提供证据证明其主张，一审法院依法不予支持。被告抗辩称，

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思的表示，并不违反法律行政法规的规定，合法有效，一审法院予以确认。一、关于原告主张被告返还代其收的房屋维修基金多余款项4741.36元的问题。一审法院认为，根据本案查明的事实，被告多收取原告房屋维修基金4741.36元，无合法依据，且不退还给原告，应属不当得利，被告应予退还。被告抗辩称，原告是在2015年3月份买的房子，在诉状上明确说明是2014年文件规定按照48元/平收取的，原告缴纳维修基金是按照国家政策收取的，不是按照总房款3%收取的。一审法院认为，被告作为房地产开发企业，应当有详细的账目记载收取业主的房屋维修基金数额或收据底联，本案

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁14民终1551号上诉人（原审被告）：乐陵港湾房地产开发有限公司，住所地山东省乐陵市经济开发区文昌东路518号。法定代表人：孙吉和，总经理。委托诉讼代理人：高勋，山东鸿正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕红豹，男，1991年2月7日出生，汉族，住山东省乐陵市。委托诉讼代理人：杨朝霞（吕红豹之妻），女，1993年10月5日出生，汉族，住山……