房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2890号

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原、被告签订房屋买卖合同，约定由被告出售给原告一套保障性住房。被告孟鹏云并不具备出售保障性住房的资格，而原告亦不具备购买保障性住房的资格，双方签订的以购买保障性住房为目的的房屋买卖合同违反社会公共利益，应属无效合同。该合同无效，被告应当返还所收取原告的购房款200000元。对原告主张的另20000元，从查明事实看并非购房款，而系项吉新向被告支付委托娄峰找关系为原告办事的款项，该款系不正当的支出，故对原告该部分请求该院不予支持。对原告主张的利息，因原告对于其不具备购买保障性住房资格应属明知，其在签订本案合同时亦存在过错，故对原告该项主张，该院不予支持。对被告辩解理由及本案应中止审理的意见，经查，原告系由其父项吉新代为与被告签订房屋买卖合同，且将购房款直接支付给被告，二人系合同相对方。被告出具的娄峰签订的房屋买卖合同并无原告签名，且该合同及娄峰出具的相应借条由被告掌握，购房款系由

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原、被告签订房屋买卖合同，约定由被告出售给原告一套保障性住房。被告孟鹏云并不具备出售保障性住房的资格，而原告亦不具备购买保障性住房的资格，双方签订的以购买保障性住房为目的的房屋买卖合同违反社会公共利益，应属无效合同。该合同无效，被告应当返还所收取原告的购房款200000元。对原告主张的另20000元，从查明事实看并非购房款，而系项吉新向被告支付委托娄峰找关系为原告办事的款项，该款系不

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2890号上诉人（原审被告）：孟鹏云，女，汉族，1971年2月5日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：梁超，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：项文芳，女，汉族，1993年7月18日出生，户籍地安徽省安庆市望江县。委托诉讼代理人：周战婷，河南瑾轩律师事务所律师。上诉人孟鹏云与被上诉人项文芳房屋买卖合同纠纷一案……