房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终522号

信凤丽与罗文旭订立房屋买卖成交合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中罗文旭以其本人及配偶倪朱珍名义与信凤丽签订房屋买卖成交合同，且提供倪朱珍身份证复印件、房屋所有权证复印件及土地使用证复印件，庭审中耀弘服务部工作人员王某证实罗文旭称倪朱珍是同意出售涉案房屋，信凤丽有理由相信罗文旭具有代理倪朱珍缔约的权利，信凤丽缔约时主观善意且无过错，故认定罗文旭的缔约行为构成表见代理，对倪朱珍具有约束力。罗文旭主张信凤丽与罗文旭签订的房屋买卖成交合同系预约合同，因合同主要条款（当事人姓名、标的、价款、违约责任）约定明确，符合本约合同构成要件。虽然合同未约定过户、交房的具体时间，但依照合同法的相关规定，履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。合同约定信凤丽以银行按揭贷款方式履行付款义务，因银行贷款审批时间的不确定性而未予明确履行期限亦合常理，故罗文旭上述关于预约合同的主

信凤丽与罗文旭订立房屋买卖成交合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中罗文旭以其本人及配偶倪朱珍名义与信凤丽签订房屋买卖成交合同，且提供倪朱珍身份证复印件、房屋所有权证复印件及土地使用证复印件，庭审中耀弘服务部工作人员王某证实罗文旭称倪朱珍是同意出售涉案房屋，信凤丽有理由相信罗文旭具有代理倪朱珍缔约的权利，信凤丽缔约时主观善意且无过错，故认定罗文旭的缔约行为构成表见代理，对倪朱珍具有约束力。罗文旭主张信凤丽与罗文旭签

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终522号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗文旭，男，1966年10月19日生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。上诉人（原审被告、反诉原告）：倪朱珍，女，1969年7月8日生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：严旭辉、吴周怡，浙江全厚律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告、反诉被告）：信凤丽，女，1980年10月4日生……