房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终10453号

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。人民防空公司与姜加成的租赁合同约定租期至2014年12月31日止，租期届满后双方未就续租事宜达成合意，未再续签合同。邵正秀作为涉案房屋的实际使用人，亦未与人民防空公司签订书面租赁合同，双方成立不定期租赁关系，双方均可以随时解除合同。江苏瀚邦律师事务所已于2019年5月15日向邵正秀发送解除合同的律师函，庭审中邵正秀陈述于2019年5月16日收到，故一审法院认定双方的租赁合同于2019年5月16日解除。合同解除后邵正秀应及时向人民防空公司交还涉案房屋。邵正秀在腾让房屋时对已与涉案房屋形成附合的装修及附属设施在征得人民防空公司同意下方可搬离，不得破坏房屋结构。2019年1月1日计算至合同解除日2019年5月16日邵正秀应付的租金，按照双方认可的年租金标准55万元的标准计算为204931.51元（55万元/年÷365天×136天）。邵正秀已支付20万元，还应支付4931.51元。现邵正秀仍占用涉案房屋，应当支付2019年5月17日至房屋交接之日期间的房屋占有使用费。人民防空公司主张按照年租金的1.5倍计算房屋占有

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。人民防空公司与姜加成的租赁合同约定租期至2014年12月31日止，租期届满后双方未就续租事宜达成合意，未再续签合同。邵正秀作为涉案房屋的实际使用人，亦未与人民防空公司签订书面租赁合同，双方成立不定期租赁关系，双方均可以随时解除合同。江苏瀚邦律师事务所已于2019年5月15日向邵正秀发送解除合同的律师函，庭审中邵正秀陈述于2019年5月16日收到，故一审法院认定双方的租赁合同于2019年5月16日解除。合同解除后邵正秀应及时向人民防空公司交还涉案房屋。邵正秀在腾让房屋时对已与涉案房屋形成附合的装修及附属设施在征得人民

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10453号上诉人（原审被告）：邵正秀，女，1971年3月12日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：刘志发，江苏瀛鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市人民防空工程有限责任公司，住所地苏州市人民路63号。法定代表人：居伟元，总经理。委托诉讼代理人：张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱敏亚，江苏瀚邦律……