房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终2055号

1、田维可与湖北盛河房地产开发有限公司签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。2、鉴于门面房目前有不能返还的可能，且门面房的所有权人是湖北长阳牧业发展有限责任公司，可考虑用违约赔偿的办法解决。3、湖北盛河房地产开发有限公司已实际违约，可比照约定依湖北盛河房地产开发有限公司向本县物价局申报的备案销售门面房价格2万元／平方米赔偿田维可损失53.2万元（26.6平方米×2万元／平方米）。4、田维可实际租用湖北长阳牧业发展有限责任公司门面房7年（2005年-2012年）并获得3年租金损失补偿（2013年元月-2015年12月），故湖北长阳牧业发展有限责任公司应退还田维可剩余30年租金3万元（30年×1000元／年）。5、湖北盛河房地产开发有限公司已支付田维可搬迁费及项目建设周期的可能损失共计7.8万元，因此，对田维可的其他诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第一（项）之规定，判决：一、湖北盛河房地产开发有限公司赔偿田维可53.2万元，限判决生效后十日内履行；二、湖北长阳牧业发展有限责任公司退还田维可租金3万元，限判决

湖北长阳牧业发展有限责任公司、田维可房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终2055号上诉人（原审第三人）：湖北长阳牧业发展有限责任公司。住所地：长阳土家族自治县龙舟坪镇四冲街**号。组织机构代码：18291820-9。法定代表人：杜玉林，经理。委托诉讼代理人：周清华，长阳土家族自治县清江法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：田维可，男，1974年2月19日出生，土家族，个体工商户，住湖北省长阳土家……