房屋租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第00372号

屠秋雁与吕淑萍于2009年11月29日签订的《房屋使用权租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未见违反强制性法律法规规定的情形，应合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，屠秋雁取得案涉房屋并开始经营使用，在双方合同履行期间，经吕淑萍同意，屠秋雁将案涉房屋分成两部分并分别与袁伟、卢仕群签订转租协议予以转租，该转租合同均应合法有效。2011年1月27日，吕淑萍与袁伟的委托代理人签订协议书，在支付袁伟106000元转让费后，将案涉147平方米的房屋收回，并不再向袁伟支付租金，也未向屠秋雁支付租金，且其与袁伟的此次转让行为，并未得到屠秋雁的同意，以上事实可以表明吕淑萍是以房屋产权人的身份收回房屋，而非作为次承租人身份转租该房屋，且吕淑萍在2011年3月份已向屠秋雁发出解除合同的通知，导致屠秋雁与袁伟间的转租合同履行不能，同时，吕淑萍还从卢仕群手中收回了案涉23平方米的房屋，也导致屠秋雁与卢仕群间转租合同履行不能，吕淑萍的行为构成根本违约。由于吕淑萍的违约行为，导致屠秋雁与袁伟、卢仕群间的合法转租合同履行不能，必然导致其租金差价的损失，原审法院据此判令吕淑萍赔偿屠秋雁违约损失52020元，具有

屠秋雁与吕淑萍于2009年11月29日签订的《房屋使用权租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未见违反强制性法律法规规定的情形，应合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，屠秋雁取得案涉房屋并开始经营使用，在双方合同履行期间，经吕淑萍同意，屠秋雁将案涉房屋分成两部分并分别与袁伟、卢仕群签订转租协议予以转租，该转租合同均应合法有效。2011年1月27日，吕淑萍与袁伟的委托代理人签订协议书，在支付袁伟106000元转让费后，将案涉147平方米的房屋收回，并不再向袁伟支付租金，也未向屠秋雁支付租金，且其与袁伟的此次转让行为，并未得到屠秋雁的同意，以上事实可以表明吕淑萍是以房屋产权人的身份收回房屋，而

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第00372号上诉人（原审被告）：吕淑萍，女，1970年7月18日出生，汉族。委托代理人：李林（系吕淑萍丈夫），男。被上诉人（原审原告）：屠秋雁，女，1965年10月11日出生，汉族。委托代理人：张行春，安徽高速律师事务所律师。原审第三人：袁伟，男，1989年7月13日出生，汉族。原审第三人：卢仕群，女，1990年3月11日出生，汉族……