房屋买卖合同纠纷 （2021）豫15民终2523号

孙涛、唐漫与信阳荣泰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实、内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。案外人唐漫向法院出具权利让与声明书，将追究信阳荣泰置业有限公司逾期交房违约责任的全部实体权利让与孙涛，不违反法律规定，且被告未提出异议，法院予以确认。依照合同约定，信阳荣泰置业有限公司应于2019年12月31日前交房，但信阳荣泰置业有限公司至2021年2月18日才履行交房义务，存在逾期交房。信阳荣泰置业有限公司对逾期交房的事实予以确认，但认为受土地拆迁、政府环保政策、新冠肺炎疫情影响而逾期交房的期间属于合同约定免责或者不可抗力所致，应从逾期交房期间中扣除。因此，根据双方的诉辩，本案的争议焦点即为：土地拆迁、政府环保政策、新冠疫情等原因是否构成免责，受土地拆迁、政府环保政策、新冠肺炎疫情影响的逾期交房期间是否应从孙涛主张的逾期交房期间内扣除，以及如果需要扣除，扣除多少天的问题。对此，法院分析如下：关于被告辩称的小区在建设工程中因土地拆迁、政府环保政策、疫情防控等原因被迫多次停工，由此造成了工期的顺延，应当对交房日期顺延的问题，案涉《商品房买卖合同》第八条、第九条及附件

孙涛、唐漫与信阳荣泰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实、内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。案外人唐漫向法院出具权利让与声明书，将追究信阳荣泰置业有限公司逾期交房违约责任的全部实体权利让与孙涛，不违反法律规定，且被告未提出异议，法院予以确认。依照合同约定，信阳荣泰置业有限公司应于2019年12月31日前交房，但信阳荣泰置业有限公司至2021年2月18日才履行交房义务，存在逾期交房。信阳荣泰置业有限公司对逾期交房的事实予以确认，但认为受土地拆迁、政府环保政策、新冠肺炎疫情影响而逾期交房的期间属于合同约定免责或者不可抗力所致，应从逾期交房期间中扣除。因此，根据双方的诉

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终2523号上诉人（原审原告）：孙涛，男，1989年1月20日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：张亚，河南精致律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：信阳荣泰置业有限公司，住所地：信阳市平桥区楚王城一组。法定代表人：杨德洲。委托诉讼代理人：魏立，河南申威律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晶，河南申威律师事务所律师。上诉人孙……