确认合同无效纠纷 （2018）粤01民终1946号
裁判要旨
房屋买卖合同是以转移不动产物权为合意并以此为内容的债权合同。在此买卖房屋的合意下，房屋买受人有义务将购房款支付给出卖人，出卖人有义务转移不动产物权，并在法定或约定期限内协同买受人办理物权变动登记手续。本案中，华丰公司与姜穗虽然签订了《商品房预售合同》，姜穗也举证主张其支付了购房款，但是付款凭证并没有华丰公司盖章确认，姜穗对此也不能进一步提供付款明细予以补证，另对偿还贷款的事实也无法举证说明，因此，一审法院认为姜穗并没有充分确凿的证据证明实际向华丰公司支付了购房款。此外，双方多年来也没有办理房屋交接及物权变动登记，对此也未互相督促履行。以上特征均表明华丰公司、姜穗虽然在合同形式上显示意思一致，但并不存在真实的房屋买卖意思表示，而是一种虚假的意思表示，意在掩盖其他非法目的。因此，一审法院依法认定华丰公司与姜穗签订的上述《商品房预售合同》无效。对于姜穗申请追加当事人的问题，因一审法院已对涉案房屋抵押合同履行纠纷案件作出生效判决，该案中相关当事人若认为权利义务有所变化的可通过其他法律途径予以解决，因此一审法院对姜穗上述申请不予准许。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三
摘要
姜穗、广州市华丰房产发展有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终1946号上诉人(原审被告）：姜穗，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：曾海华、涂琳芳，均系国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市华丰房产发展有限公司，住所地：广州市荔湾区。委托诉讼代理人：杨敏丽，该司员工。委托诉讼代理人：郭颖，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人姜穗因与被上诉人广州市华丰房产发展有限公司（以下简称华丰公司）……