房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终5140号
裁判要旨
王瑞松与华丰公司签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方均应履行。华丰公司明知房屋已经先出售给侯宗华，并办理了合同的登记备案手续，再将房屋出售给王瑞松，王瑞松的合同在履行时必然会出现障碍，因此华丰公司的行为是不诚信的行为，存在明显的过错。因华丰公司无法按约定为王瑞松办理房屋产权证，违反了合同约定，应依据合同和《承诺函》承担相应的违约责任。现王瑞松要求华丰公司按照案涉房屋同地段房屋的平均价格予以补偿，实际是主张解除合同，要求华丰公司返还房款并赔偿损失。虽然《承诺函》约定：如无法办理商品房预售登记的，由华丰公司退回实际收取的购房款本金及赔偿利息。但结合本案的案情，王瑞松自2000年购买案涉房屋以来，至今长达16年的时间无法办理房屋产权证，虽然王瑞松有实际使用案涉房屋，但最终因华丰公司的根本违约而只能选择退房，期间国内房地产市场价格已连续大幅上涨，因此因华丰公司的过错导致王瑞松的损失是显而易见的。现王瑞松要求华丰公司按照房屋市场价值进行赔偿符合法律规定，原审法院予以支持。同时，王瑞松也应将案涉房屋返还给华丰公司。对于荔华公司、光大公司、和有公司是否需
摘要
广州市华丰房产发展有限公司、王瑞松房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终5140号上诉人（原审被告）：广州市华丰房产发展有限公司，住所地：广州市荔湾区西华路132号。法定代表人：欧东铭，职务：董事长。委托代理人：耿敏，该公司职员，联系地址。委托代理人：杨敏丽，女，该公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：王瑞松，男，汉族，1964年7月14日出生，住广州市天河区。委托代理人：邵腰华，北京奥东（成都）律师……