财产损害赔偿纠纷 （2016）辽08民终2713号

公民、法人由于过错侵害国家的、集体的、他人的财产，应当承担侵权的民事责任。因被告河海新城对未卖出的房屋取暖设施负有管理、维护的义务。本案中，由于原告所居住的一楼、二楼无人居住导致下水管冻结，脏水不能正常排出，致使楼上的粪便及尿液从原告家的坐便器口溢出淹没了地面、家具及家电等设施，同时也从四楼的洗菜盆溢出脏水淹没了原告家的棚顶，导致原告家财产受到损失，同时精神上也受到打击。对此被告河海新城应承担民事责任，对原告的请求赔偿数额应以评估报告确定的数额予以赔偿。诉讼中，被告河海新城虽向本院提供了房屋买卖合同及相关证据，但该证据不足以证明一楼二楼已实际出卖给买受人，并已交付了该房屋，且买受人亦未到庭予以证明，故该证据本院不予认定。另依据双方所签订的《物业管理委托服务合同》的约定，因被告隆顺物业对未卖出房屋的下水管冻结不负有保管义务，故被告隆顺物业不应承担民事赔偿责任。判决如下：被告营口河海新城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李欢财产损失费人民币107318元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务

公民、法人由于过错侵害国家的、集体的、他人的财产，应当承担侵权的民事责任。因被告河海新城对未卖出的房屋取暖设施负有管理、维护的义务。本案中，由于原告所居住的一楼、二楼无人居住导致下水管冻结，脏水不能正常排出，致使楼上的粪便及尿液从原告家的坐便器口溢出淹没了地面、家具及家电等设施，同时也从四楼的洗菜盆溢出脏水淹没了原告家的棚顶，导致原告家财产受到损失，同时精神上也受到打击。对此被告河海新城应承担民事责任，对原告的请求赔偿数额应以评估报告确定的数额予以赔偿。诉讼中，被告河海新城虽向本院提供了房屋买卖合同及相关证据，但该证据不足以证明一楼二楼已实际出卖给买受人，并已交付了该房屋，且买受人亦未到庭予以

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终2713号上诉人（原审被告）：营口河海新城房地产开发有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地。法定代表人刘贵全，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曲武昌，系辽宁睿智律师事务所律师。委托诉讼代理人：何倩，系辽宁睿智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李欢，男，1989年8月22日出生，现住址营口市西市区。委托诉讼代理人：李伟，男，196……