农村房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终1805号

涉案房屋系在农村集体土地上建造，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即涉案房屋现属“小产权”房屋，张硕亦非涉案房屋所在村的集体经济组织成员。现张硕因涉案房屋纠纷以农村房屋买卖合同为由提起民事诉讼，不属于人民法院民事案件受案范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条的规定，裁定：驳回张硕的起诉。本院认为，涉案房屋系在集体所有土地上建造，经本院核实，该房屋并未取得土地的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等相关审批手续，张硕因案涉房屋买卖纠纷产生的诉讼不属于人民法院民事案件受理范围，一审法院裁定驳回张硕的起诉，并无不当，应予维持。综上，张硕的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　哈欣审判员　　包颖审判员　　王晶二〇二一年三月二十四日法官助理马鹏云书记员张宇尘

涉案房屋系在农村集体土地上建造，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即涉案房屋现属“小产权”房屋，张硕亦非涉案房屋所在村的集体经济组织成员。现张硕因涉案房屋纠纷以农村房屋买卖合同为由提起民事诉讼，不属于人民法院民事案件受案范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条的规定，裁定：驳回张硕的起诉。本院认为，涉案房屋系在集体所有土地上建造，经本院核实，该房屋并未取得土地的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等相关审批手续，张硕因案涉房屋买卖纠纷产生的诉讼不属于人民法院民事案件受理范围，一审法院裁定驳回张硕的

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）津02民终1805号上诉人（原审原告）：张硕，男，1982年1月28日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。被上诉人（原审被告）：天津市中天城市房地产开发有限公司，住所地天津市静海区双塘镇西双塘村富达里4排7号。法定代表人：孙开军，执行董事。被上诉人（原审被告）：天津金轩地暖安装工程有限公司，住所地天津市南开区雅安道莲安里13-5-101。……