房屋租赁合同纠纷 （2015）丹民一终字第00371号

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议合法有效，双方应当按照协议约定履行各自义务，现协议约定的租赁期限已届满，双方亦未再续租，故上诉人应当及时返还房屋，被上诉人应当及时收回房屋。本案中，上诉人在租赁期限届满时便向被上诉人的母亲返还房屋钥匙，但被上诉人以房屋损坏为由拒绝接收房屋并要求上诉人支付在租赁期届满后迟延交付涉案房屋的占有使用费，关于此节，因上诉人已向被上诉人作出返还房屋的意思表示，被上诉人的母亲亦多次到上诉人处取出钥匙，故被上诉人在能够受领房屋的情况下而拒绝受领房屋，是怠于行使自己处分房屋的权利，由此造成的迟延交付的责任应由被上诉人自行承担；即使如被上诉人所述房屋有损毁，被上诉人亦可以通过要求上诉人赔偿损失的方式进行救济，故其要求上诉人支付迟延交付房屋占有使用费用的主张没有法律依据，本院不予支持。一审法院将被上诉人拒绝受领房屋的责任归责于上诉人不妥，本院予以纠正。另外，一审法院采信了证人高晓林的书面证言，认定被上诉人的母亲在2014年1月15日取回了房屋钥匙，并以此时间作为上诉人交付房屋的时间。因该证人仅是“听说了她们之间发生的事”，并未亲眼所见，且其仅陈述在1月份左右被上诉人的母亲

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议合法有效，双方应当按照协议约定履行各自义务，现协议约定的租赁期限已届满，双方亦未再续租，故上诉人应当及时返还房屋，被上诉人应当及时收回房屋。本案中，上诉人在租赁期限届满时便向被上诉人的母亲返还房屋钥匙，但被上诉人以房屋损坏为由拒绝接收房屋并要求上诉人支付在租赁期届满后迟延交付涉案房屋的占有使用费，关于此节，因上诉人已向被上诉人作出返还房屋的意思表示，被上诉人的母亲亦多次到上诉人处取出钥匙，故被上诉人在能够受领房屋的情况下而拒绝受领房屋，是怠于行使自己处分房屋的权利，由此造成的迟延交付的责任应由被上诉人自行承担；即使如被上诉人所述房屋有损毁，被上诉人亦可以通过要

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00371号上诉人（原审被告）：李兰，女。委托代理人：周志丹，辽宁云舒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘霞，女。委托代理人：石宴文（刘霞母亲），女。委托代理人：张焰，辽宁昭然律师事务所律师。上诉人李兰与被上诉人刘霞房屋租赁合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2015年8月4日作出（2015）兴民一初字第00114号民事判决，上……