物业服务合同纠纷 （2019）内02民终29号

侨成物业与包头市侨成东方伟业房地产有限责任公司签订《物业服务合同》系签约双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认有效。以上合同对全体业主具有约束力，故双方均应受上述合同的约束。杨俊生提出，根据杨俊生与开发商签订的《包头市商品房买卖合同》，侨成物业应与其本人签订合同，但实际上，双方未签订物业服务合同，侨成物业将物业服务强加给业主。虽然杨俊生与开发商签订的《包头市商品房买卖合同》中确有“关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由买受人与物业管理企业订立物业管理合同”的约定，但事实上，杨俊生未与任何一家物业服务企业签订物业服务合同，侨成物业依据前期物业服务合同进驻时代财富城并提供物业服务，符合法律规定，杨俊生作为时代财富城业主，以此为由认为侨成物业将物业服务强加给业主的抗辩理由，依据不足；侨成物业向杨俊生收取物业服务费参照何种标准所依据的是杨俊生房屋的性质，坐落于包头市××区号包头时代财富--F1414房屋属于公寓，《物业服务合同》中约定公寓的收费标准每月每平方米3.50元，故杨俊生提出其实际按住宅使用，要求按民用住宅每月每平方米1.60元标准缴纳物业服

侨成物业与包头市侨成东方伟业房地产有限责任公司签订《物业服务合同》系签约双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认有效。以上合同对全体业主具有约束力，故双方均应受上述合同的约束。杨俊生提出，根据杨俊生与开发商签订的《包头市商品房买卖合同》，侨成物业应与其本人签订合同，但实际上，双方未签订物业服务合同，侨成物业将物业服务强加给业主。虽然杨俊生与开发商签订的《包头市商品房买卖合同》中确有“关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由买受人与物业管理企业订立物业管理合同”的约定，但事实上，杨俊生未与任何一家物业服务企业签订物业服务合同，侨成物业依据前期物业服务合同进驻时代财富城并提供物业服

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终29号 上诉人（一审被告）：杨俊生，男，1974年9月27日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：高文龙，男，1984年9月18日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（一审原告）：包头市侨成东方伟业物业服务有限公司。 法定代表人：许丽红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：银……