房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终6407号

被告王丽英从案外人宋德富处租赁涉诉房屋，合同期满后双方未续订租赁合同，形成不定期租赁合同关系。案外人宋德富将涉诉房屋出售给原告，原告取得了涉诉房屋的所有权，案外人宋德富就涉诉房屋的权利义务概况转移给了原告，在租赁期限内所有权的变动不影响租赁合同的效力，故涉诉房屋租赁合同的主体应为原告及被告王丽英。被告王丽英虽主张其对涉诉房屋主张优先购买权，但其怠于行使权利，在其优先购买权未经法定程序确认的情况下，不足以对抗原告对涉诉房屋享有的物权。原告与被告王丽英之间的租赁关系亦系不定期租赁，双方均有权提出解除合同，但应给予对方合理的期间。现原告通过诉讼方式要求被告王丽英搬出涉诉房屋，符合法律规定，依法照准，但应给予被告王丽英必要的准备时间。被告王敬东、王小莉、王长春、王福欣作为涉诉房屋的实际居住人，亦应一并搬离涉诉房屋，其抗辩所称的没有腾房去向，不是拒不搬离涉诉房屋的合理理由，不予支持。关于原告主张被告王丽英给付自2017年4月1日至其实际搬离之日房租的请求，原告于2017年3月30日取得涉诉房屋不动产权证，且被告王丽英自2016年后未向案外人宋德富交纳过租金，原告从2017年4月1日起向被告王丽英

被告王丽英从案外人宋德富处租赁涉诉房屋，合同期满后双方未续订租赁合同，形成不定期租赁合同关系。案外人宋德富将涉诉房屋出售给原告，原告取得了涉诉房屋的所有权，案外人宋德富就涉诉房屋的权利义务概况转移给了原告，在租赁期限内所有权的变动不影响租赁合同的效力，故涉诉房屋租赁合同的主体应为原告及被告王丽英。被告王丽英虽主张其对涉诉房屋主张优先购买权，但其怠于行使权利，在其优先购买权未经法定程序确认的情况下，不足以对抗原告对涉诉房屋享有的物权。原告与被告王丽英之间的租赁关系亦系不定期租赁，双方均有权提出解除合同，但应给予对方合理的期间。现原告通过诉讼方式要求被告王丽英搬出涉诉房屋，符合法律规定，依法照准，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6407号上诉人（原审被告）：王敬东，男，1970年3月15日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：郑江峰，男，1973年5月8日出生，汉族，天津市河东区市容园林委干部，住天津市河东区。委托诉讼代理人：张培芬，天津长天律师事务所律师。原审被告：王丽英，女，1948年9月9日出生，汉族，天津市利华食品厂退休工人，住天津……