房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4431号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，冯持与林贤进签署的《北京市房屋租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按约履行。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。自2020年1月新冠肺炎疫情发生以来，为防止疫情的扩散、保护公众健康，全国、特别是北京市行政辖区均采取了严格的疫情防控措施，实行了限制人员流动、暂停旅游企业经营活动等一系列防控措施。冯持租赁涉案房屋的用途是用于携程旅游门店经营，由于疫情的影响客观上确实导致了短期停业、客流的减少和客户退团等，一定程度上导致了冯持经营收入降低，冯持因此与林贤进协商先支付部分租金，林贤进对此亦表示理解和接受。林贤进在此情形下以冯持延迟支付剩余部分租金为由，要求解除双方租赁合同关系，于法无据。冯持收到林贤进发出解除合同通知后，仅回复建议解除双方合同关系但不同意承担其他违约责任，双方意思表示并不一致，实质对解除合同并

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，冯持与林贤进签署的《北京市房屋租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按约履行。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。自2020年1月新冠肺炎疫情发生以来，为防止疫情的扩散、保护公众健康，全国、特别是北京市行政辖区均采取了严格的疫情防控措施，实行了限制人员流动、暂停旅游企业经营活动等一系列防控措施。冯持租赁涉案房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4431号上诉人（原审被告）：林贤进，男，1981年1月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：褚晓瑾（林贤进之妻），住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：冯持，男，1975年6月6日出生，汉族，住北京市西城区。上诉人林贤进因与被上诉人冯持房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2020）京0101民初13508号民事……