物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第2192号

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，该合同依法对双方均具有约束力。被告作为小区业主，应当按照上述协议的约定及时交纳物业管理费，故原告要求被告交纳所欠的2009年1月1日至2013年12月31日物业管理费，原审法院予以支持。本案涉案房屋的建筑面积为53.72平方米，按每月每平方米0.9元计算，2009年1月1日至2013年12月31日的物业管理费用为48.348元每月×60个月=2900.88元，原告诉求2898元，此系原告处分自身权利，原审法院予以确认。被告称房屋漏水，原告没有及时修理，未尽到责任和义务。原审法院认为，涉案房屋漏水并非原告造成，原告为物业公司，提供物业管理服务，如被告房屋漏水系质量原因造成，应向相应的责任方主张，原告并非修缮房屋的责任主体，故对被告此项辩解不予支持。原告主张的公摊电费、水费、垃圾费的问题，被告愿意承担公摊电费及垃圾费，原审法院予以确认。被告称更换水表未得到其同意，数字由原告核算，未得到被告确认，原告对此辩解既未否认，亦未提交相反证据加以证明，故原审法院对原告此项主张不予支持。关于滞纳金的问题，被告欠缴物业费事出有因，非无故拖欠，考

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，该合同依法对双方均具有约束力。被告作为小区业主，应当按照上述协议的约定及时交纳物业管理费，故原告要求被告交纳所欠的2009年1月1日至2013年12月31日物业管理费，原审法院予以支持。本案涉案房屋的建筑面积为53.72平方米，按每月每平方米0.9元计算，2009年1月1日至2013年12月31日的物业管理费用为48.348元每月×60个月=2900.88元，原告诉求2898元，此系原告处分自身权利，原审法院予以确认。被告称房屋漏水，原告没有及时修理，未尽到责任和义务。原审法院认为，涉案房屋漏水并非原告造成，原告为物业公司，提供物业管

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2192号上诉人（原审被告）姚骏，南京钢铁股份有限公司员工。上诉人（原审被告）郭宇光。委托代理人郭健，自由职业。被上诉人（原审原告）广州市三原物业管理有限公司南京分公司，住所地南京市建邺区奥体大街199号。法定代表人陈德明，该公司财务经理。委托代理人曹文奇，该公司员工。上诉人姚骏、郭宇光因与被上诉人广州市三原物业管理有限公司南京分公司……