房屋买卖合同纠纷 （2019）川07民终2205号

虽然五和公司主张双方系民间借贷法律关系，冯永锋对此亦未表示异议。但综合已查明的事实，案涉双方实际系因五和公司拟向冯永锋出售其所开发的商品房，双方对首付款协商达成的分期支付协议。无论五和公司是否将首付款转至购房者，并由购房者再转回给五和公司，亦无论双方在逾期交付、办证等争议中是否确认购房款全部支付，均不影响本案对于双方实际系因首付款分期支付而产生纠纷的认定，故本案应按商品房买卖合同法律关系处理，购房者应当依照分期付款的约定向五和公司支付款项。本案诉讼中，购房者采取了主动履行以及提存等行为，二审诉讼中双方欠付款项重新作出确认，现应按照双方重新确认的未付款金额认定冯永锋应履行的债务。 五和公司认为冯永锋明确表示不履行债务，应当由冯永锋提前支付剩余款项。但五和公司并未举证证明冯永锋确有明确表示不履行债务的行为。相反，由公证处公证事项可知，案涉小区业主曾积极主动履行还款义务，但五和公司未予收取，相关工作人员亦表示该公司无法收款。故五和公司要求冯永锋提前履行未到期债务的上诉主张，无事实及法律依据，本院不予支持。 关于逾期还款违约金问题。本案双方合同约定逾期应按日千分之三由冯永锋向五和公司支付违约金

虽然五和公司主张双方系民间借贷法律关系，冯永锋对此亦未表示异议。但综合已查明的事实，案涉双方实际系因五和公司拟向冯永锋出售其所开发的商品房，双方对首付款协商达成的分期支付协议。无论五和公司是否将首付款转至购房者，并由购房者再转回给五和公司，亦无论双方在逾期交付、办证等争议中是否确认购房款全部支付，均不影响本案对于双方实际系因首付款分期支付而产生纠纷的认定，故本案应按商品房买卖合同法律关系处理，购房者应当依照分期付款的约定向五和公司支付款项。本案诉讼中，购房者采取了主动履行以及提存等行为，二审诉讼中双方欠付款项重新作出确认，现应按照双方重新确认的未付款金额认定冯永锋应履行的债务。 五和公司认为冯

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终2205号 上诉人（原审原告）：绵阳五和置业有限公司，住所地：绵阳市科创园区科园路31号银都领地一期，统一社会信用代码：91510700MA62497T86。 法定代表人：吴彬，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李兰兰，四川蜀仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵明明，四川蜀仁律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：冯永锋，男，19……