行纪合同纠纷 （2021）皖06民终485号

刘武干与于霖、博涵公司签订的房屋买卖居间合同是三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照约定履行各自的义务。本案系因博涵公司在收取杜春艳购房款及定金后未能按约及时为其办理房屋备案及转移登记手续产生的纠纷，故本案案由应当是居间合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。因该合同系在刘武干与杜春艳夫妻关系存续期间签订，故案涉房屋系夫妻共同财产，杜春艳有权向博涵公司主张相关权利。杜春艳已在合同约定期限内交付全部房款并支付了相应中介费用，博涵公司未能按约为其办理合同备案登记及房屋所有权转移登记等手续，未尽到居间服务义务，致使刘春艳未能享受本地政府颁布的购房优惠政策，显系违约，依法应承担相应的违约责任。 关于逾期备案造成的购房补贴及契税补贴损失问题。根据淮北市人民政府办公室文件（淮政办[2017]11号）规定，杜春艳应享受购房补贴3万元（133.63平方米×300元/平方米，最高不超过3万元）及契税补贴6361.5元，合计36361.5元，现杜春艳请求博涵公司赔偿损失36361.5元，具有事实及法律依据，予以支持。博涵公司未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上，

刘武干与于霖、博涵公司签订的房屋买卖居间合同是三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照约定履行各自的义务。本案系因博涵公司在收取杜春艳购房款及定金后未能按约及时为其办理房屋备案及转移登记手续产生的纠纷，故本案案由应当是居间合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。因该合同系在刘武干与杜春艳夫妻关系存续期间签订，故案涉房屋系夫妻共同财产，杜春艳有权向博涵公司主张相关权利。杜春艳已在合同约定期限内交付全部房款并支付了相应中介费用，博涵公司未能按约为其办理合同备案登记及房屋所有权转移登记等手续，未尽到居间服务义务，致使刘春艳未能享受本地政府颁布的购房优惠政策，显系违约，依法应承

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终485号 上诉人（原审被告）：淮北市博涵房地产经纪有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山路东黎苑二期48#26铺。 法定代表人：温强，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：孟春江,安徽进境律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨光,安徽进境律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：杜春艳，女，汉族，1973年8月2日生，住安徽省……