房屋租赁合同纠纷 （2014）河中法民一终字第141号

原、被告签订的《铺位租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，并依法受法律保护，双方应按合同约定享受权利、履行义务。被告拖欠原告2013年3月份及4月份门店租金共3000元未支付，对此被告已予以确认，原告请求被告支付拖欠的从2013年3月份至被告搬出门店之日止的租金及请求解除原、被告签订的《铺位租赁合同》，符合法律规定及合同约定，予以支持。关于被告抗辩称原告不准被告对该铺位进行转租是否违约的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……”的规定，本案中，原告表示不同意被告将该铺位转租他人，其行为并未违反法律规定，且双方并无约定被告可以将该铺位转租他人，因此对被告以上的抗辩，不予支持。关于被告要求原告返还押金4500元的问题。原告收取被告押金4500元，是为防止承租人即被告损坏房屋及屋内设施而收取的，现该设施完好无损，因此原告应将该押金返还被告。但根据本案的实际情况，该4500元押金应冲抵被告应支付给原告的租金。关于被告抗辩称原告应赔偿被告因停业造成的损失的问题。由于该请求属于另一法律关系，本案不作处理，被告可另行主张权利。综上所述，依

原、被告签订的《铺位租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，并依法受法律保护，双方应按合同约定享受权利、履行义务。被告拖欠原告2013年3月份及4月份门店租金共3000元未支付，对此被告已予以确认，原告请求被告支付拖欠的从2013年3月份至被告搬出门店之日止的租金及请求解除原、被告签订的《铺位租赁合同》，符合法律规定及合同约定，予以支持。关于被告抗辩称原告不准被告对该铺位进行转租是否违约的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……”的规定，本案中，原告表示不同意被告将该铺位转租他人，其行为并未违反法律规定，且双方并无约定被告可以将该铺位

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）河中法民一终字第141号上诉人（原审被告）谢海强，男。委托代理人周孝和，广东粤冠律师事务所律师。委托代理人黄小艳，广东粤冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）古发，男。上诉人谢海强因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省河源市源城区人民法院（2013）河城法民一初字第376号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理……