房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终5160号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。本案原告杨帆与被告冯志伟代理其父母冯艳臣、佟玉兰及廊坊市辰房地产经纪有限公司所签订《房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告冯志伟系被告冯艳臣、佟玉兰之女，基于其与二被告冯艳臣、佟玉兰之间的特殊亲属关系，原告杨帆有充分理由相信其有权代理出售房屋，构成表见代理。原告杨帆在经纪公司工作人员陪同下两次去被告处查看涉案房屋时，被告冯艳臣均在场，其当时并未表示反对，可见其知晓涉案房屋的出售情况并同意。原告杨帆的购房行为为善意，如果被告认为其为恶意购房，举证责任在被告。涉案房屋确实尚设定有抵押，但设定抵押的房屋出售并不违反法律禁止性规定，合同的签订并不存在过错，且被告已经承诺将归还借款解除抵押登记，故此不能成为不履行合同的理由。按照合同约定，被告应先办理归还银行借款解除抵押，之后原告才交付首付款。故因被告不办理解除抵押，原告可以拒付首付款，原告不存在违约。而被告冯艳臣、佟玉兰则明显构成违约，应承担违约责任。合同中约定签字者亦应承担合同所约定的违约责任，故被告冯志伟亦应承担违约责任。按照法律规定：当事人一方不履行合同义务

民事活动应当遵循诚实信用的原则。本案原告杨帆与被告冯志伟代理其父母冯艳臣、佟玉兰及廊坊市辰房地产经纪有限公司所签订《房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告冯志伟系被告冯艳臣、佟玉兰之女，基于其与二被告冯艳臣、佟玉兰之间的特殊亲属关系，原告杨帆有充分理由相信其有权代理出售房屋，构成表见代理。原告杨帆在经纪公司工作人员陪同下两次去被告处查看涉案房屋时，被告冯艳臣均在场，其当时并未表示反对，可见其知晓涉案房屋的出售情况并同意。原告杨帆的购房行为为善意，如果被告认为其为恶意购房，举证责任在被告。涉案房屋确实尚设定有抵押，但设定抵押的房屋出售并不违反法律

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终5160号上诉人（原审被告）：冯艳臣，男，1946年11月23日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。上诉人（原审被告）：佟玉兰，女，1943年3月3日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。二上诉人委托诉讼代理人：温奕昕，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：冯志伟，女，1979年11月9日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。委托……