房屋买卖合同纠纷 （2015）广民终字第441号

被告按照合同约定期限交房，原告实际取得并使用该房屋，商品房买卖合同的主要债务已履行，合同主要目的已经实现。原、被告签订的商品房买卖合同中双方没有对解除合同的条件进行约定，被告是否存在第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形，是否存在根本违约。本院认为，原、被告双方约定由买受人委托出卖人代为办证，产权证办理并非被告单方能够完成的，须双方当事人互助合作共同完成的合同义务，原告应当遵守协作履行原则，积极按照合同约定提交书面委托手续，并交纳契税、维修基金等费用。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第14.28条及第19.31条的约定，买受人应当缴纳首次专项维修资金，先行提交书面委托手续，并交纳契税等费用，否则出卖人有权推迟房屋产权证的办理时间而无须承担迟延办证的责任。按照意思自治原则，该约定没有违反法律规定，为有效约定。《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。”第十三条规定：“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”原、被告签订的商品房买卖合

被告按照合同约定期限交房，原告实际取得并使用该房屋，商品房买卖合同的主要债务已履行，合同主要目的已经实现。原、被告签订的商品房买卖合同中双方没有对解除合同的条件进行约定，被告是否存在第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形，是否存在根本违约。本院认为，原、被告双方约定由买受人委托出卖人代为办证，产权证办理并非被告单方能够完成的，须双方当事人互助合作共同完成的合同义务，原告应当遵守协作履行原则，积极按照合同约定提交书面委托手续，并交纳契税、维修基金等费用。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第14.28条及第19.31条的约定，买受人应当缴纳首次专项维修资金，先行提交书面委托手续，并交纳契税

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民终字第441号上诉人（原审原告）：白钟瑜，男，汉族，生于1992年9月17日，四川省青川县人。委托代理人：苟永会，四川律大律师事务所律师。委托代理人：肖雄，四川律大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广元市宏伟市场管理有限公司。住所地：四川省青川县乔庄镇北井坝。法定代表人：安玉红，董事长。委托代理人：梅松，四川蜀鼎律师事务所律师。委托代理……