房屋租赁合同纠纷 （2020）甘01民终4540号

民事活动应当遵循诚实信用、公平自愿、等价有偿原则。李忠辉租赁张从军房屋，双方签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律或者社会公共利益，属合法有效合同，应受法律保护。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，本案中案外人李生淮、李生泮、高声与高伟签订土地流转合同，李生淮、李生泮、高声将耕地流转给高伟，流转期限为30年（从1999年9月1日至2030年9月1日），后案外人汉尚军从高伟处承租案涉场地，租赁期限20年（2016年2月9日至2036年2月9日），张从军又从汉尚军处承租案涉场地及房屋，租赁期限为19年（2016年3月23日至2035年3月23日），转租期限超过承租人剩余期限的，超过部分的约定无效，同时流转土地的期限不得超过承包期的剩余期限，超过部分的约定亦无效。2017年12月11日，李忠辉与张从军签订《场地租赁合同》，再次承租案涉场地及房屋，张从军作为次承租人将租赁场地、房屋出租给李忠辉，张从军与原出租人约定了未经出租人同意可以转租，因此张从军有权对案涉场地、房屋进

民事活动应当遵循诚实信用、公平自愿、等价有偿原则。李忠辉租赁张从军房屋，双方签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律或者社会公共利益，属合法有效合同，应受法律保护。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，本案中案外人李生淮、李生泮、高声与高伟签订土地流转合同，李生淮、李生泮、高声将耕地流转给高伟，流转期限为30年（从1999年9月1日至2030年9月1日），后案外人汉尚军从高伟处承租案涉场地，租赁期限20年（2016年2月9日至2036年2月9日），张从军又从汉尚军处承租案涉场

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘01民终4540号上诉人（原审被告）：李忠辉，男，汉族，1970年2月20日出生，住榆中县。委托诉讼代理人：孙学红，北京德恒（兰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张从军，男，汉族，1973年12月24日出生，住榆中县。委托诉讼代理人：张莹，甘肃春蕊律师事务所律师。上诉人李忠辉因与被上诉人张从军房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省榆中县人民……