房屋买卖合同纠纷 （2016）豫17民终3833号

房屋的转让，其根本目的是通过支付房屋价款取得对转让房屋的所有权、使用权以及收益权。而房屋为不动产，不动产的所有权转移是以依法进行登记为前提，才产生法律效力。本案中双方之间的房地产转让契约已经原审法院确认为有效协议，双方应当依照合同约定履行各自的合同义务。现万道军依照约定支付了房屋转让的相应价款，而李志宪未能依照约定提供房屋产权手续为万道军办理房屋产权过户手续，导致万道军购买房屋并取得房屋所有权的根本目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”之规定，本案万道军与李志宪之间的房地产转让契约应予以解除。因合同解除，双方已经履行的部分应当返还，因李志宪已经退还万道军购房款5万元，下余40万元应当返还给万道军。对于万道军主张的利息，系李志宪因违约而给万道军造成的损失，应予支持，原审法院酌定自万道军本次主张权利之日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付。万道军称合同第七条约定“甲方应按时交房、保证工程质量、办理相关手续、房子面积出现缩水，加倍退款”，现李志宪违约，不能办理相关房屋手续，应当双倍

房屋的转让，其根本目的是通过支付房屋价款取得对转让房屋的所有权、使用权以及收益权。而房屋为不动产，不动产的所有权转移是以依法进行登记为前提，才产生法律效力。本案中双方之间的房地产转让契约已经原审法院确认为有效协议，双方应当依照合同约定履行各自的合同义务。现万道军依照约定支付了房屋转让的相应价款，而李志宪未能依照约定提供房屋产权手续为万道军办理房屋产权过户手续，导致万道军购买房屋并取得房屋所有权的根本目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”之规定，本案万道军与李志宪之间的房地产转让契约应予以解除

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终3833号上诉人（原审被告）：李志宪，男，1966年11月15日出生，汉族，住泌阳县。委托诉讼代理人：邢付渠，河南北纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万道军，男，1963年4月5日出生，汉族，住泌阳县。委托诉讼代理人：王刘汉，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。上诉人李志宪与被上诉人万道军房屋买卖合同纠纷一案，不服泌阳县人……