商品房销售合同纠纷 （2019）川1304民初84号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定全面履行各自义务。 原告廖成伟作为买受人已依约履行了付款义务；被告朗瑞公司作为出卖人，应当按照双方的约定履行协助办理房屋权属证书的义务。 根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证，出卖人应当按买受人已付房价款的银行同期活期存款利率支付违约金之约定，被告朗瑞公司于合同约定的2016年12月30日向原告廖成伟交付了案涉房屋，应于2017年12月30日前协助原告办理房屋权属转移登记；截止法庭辩论终结前，被告并未履行协助义务，被告的该行为已构成违约，应当承担支付延期办证违约金的责任。 违约金的计算方式为：以已付购房款609858元为基数，从2017年12月30日起至2019年1月31日（法庭辩论终结前），按照银行同期活期存款利率计付；对后续违约损失，可在条件成就时另行主张。 原告主张延期办证违约金8000元，无事实依据本院不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同
摘要
廖成伟与南充朗瑞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初84号 原告：廖成伟，男，1976年5月28日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：南充朗瑞房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路**坤隆花园******。 法定代表人：胡晓。 委托诉讼代理人：任洪江，公司职员。 原告廖成伟与被告南充朗瑞房地产开发有限公司（以下简称“朗瑞公司”）商品房销售合同纠纷一案……