房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终6974号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。周建军与罗宸晨签订的房屋买卖合同系其真实意思表示，并不违反法律规定，故应属有效，因该合同未获周建明追认，故房屋产权转让之合同目的无法实现，该合同理应解除，现买卖双方均同意解除，满懿公司同意返还代为保管的50,000元定金，该两项合意，予以采纳。买卖合同13条约定，合同签署人若因无权代理或无权处分导致本合同无法成立、生效的，签署人应按合同约定违约金标准承担责任，据此，周建军应承担相应违约责任，罗宸晨要求周建军支付逾期签约违约金34,700元，予以支持，综合罗宸晨已支付款项情况，一审法院酌情确定周建军支付罗宸晨合同解除违约金350,000元。一审法院判决：一、罗宸晨与周建军于2015年12月27日就系争房屋签订的《房屋买卖合同》终止履行；二、周建军应于判决生效之日起10日内支付罗宸晨逾期签约违约金34,700元；三、周建军应于判决生效之日起10日内支付罗宸晨合同解除违约金350,000元；四、满懿公司应于判决生效之日起10日内返还罗宸晨定金50,000元；五、驳回罗宸晨其余诉讼请求。本院二审

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。周建军与罗宸晨签订的房屋买卖合同系其真实意思表示，并不违反法律规定，故应属有效，因该合同未获周建明追认，故房屋产权转让之合同目的无法实现，该合同理应解除，现买卖双方均同意解除，满懿公司同意返还代为保管的50,000元定金，该两项合意，予以采纳。买卖合同13条约定，合同签署人若因无权代理或无权处分导致本合同无法成立、生效的，签署人应按合同约定违约金标准承担责任，据此，周建军应承担相应违约责任，罗宸晨要求周建军支付逾期签约违约金34,700元，予以支持，综合罗宸晨已支付款项情况，一审法院酌情确定周建

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6974号上诉人(原审被告)：周建军，男，1969年8月16日出生，汉族，户籍地江苏省。上诉人(原审被告)：周建明，男，1961年7月17日出生，汉族，户籍地江苏省。被上诉人(原审原告)：罗宸晨，男，1985年9月3日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：张荣，上海恒睦律师事务所律师。原审第三人：满懿(上海)房地产咨询有限公司，住……