房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终2851号

当事人在签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》（编号为×××）中的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》，以及《买卖定金协议书》、《补充协议》、《房屋交易保障服务合同》、《存量房屋买卖合同》、《协议》是合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效。合同各方当事人均应按照约定履行相应权利义务。本案争议焦点有二:一是首付款何时给付及如何给付。杨玉丽认为应按照《补充协议》约定在“过户之前3个工作日”通过理房通托管给付。而任冬青则认为，杨玉丽应按照北京市住房公积金管理中心《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的要求在申请贷款时必须提前支付所购房屋总价款的20%至30%，支付方式可以直接给付卖方或者通过理房通支付。法院认为，按照房屋交易惯例和相关政策，办理公积金贷款时需要先行支付符合公积金贷款条件的首付款。鉴于本案当事人在合同中约定首付款给付时间为“过户之前三个工作日”，则当事人的该项约定与实际操作相悖，当事人应当协商变更支付时间并明确支付方式。杨玉丽同意向任冬青支付符合公积金贷款条件的首付款，法院不持异议。二是本案房屋买卖合同是否符合解除条件。任冬青认为

当事人在签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》（编号为×××）中的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》，以及《买卖定金协议书》、《补充协议》、《房屋交易保障服务合同》、《存量房屋买卖合同》、《协议》是合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效。合同各方当事人均应按照约定履行相应权利义务。本案争议焦点有二:一是首付款何时给付及如何给付。杨玉丽认为应按照《补充协议》约定在“过户之前3个工作日”通过理房通托管给付。而任冬青则认为，杨玉丽应按照北京市住房公积金管理中心《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的要求在申请贷款时必须提前支付所购房屋总价款的20%至

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2851号上诉人（原审被告、反诉原告）：任冬青，女，1961年11月30日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：赵素云，北京市鑫诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏昊，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨玉丽，女，1983年5月4日出生，汉族，北京中油瑞飞信息科技有限责任公司职工，住北京市昌平区。委托……