排除妨害纠纷 （2015）桂市民一终字第73号

《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。上诉人所提供的数份《商品房买卖合同》中也均明确约定，本案争议楼宇的屋面使用权归该栋楼宇的全体业主。因此，上诉人与被上诉人对本案争议楼宇的天面享有共有和共同管理的权利，本院对此予以确认。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条及《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。因此，相邻各方在行使不动产权利时，应当合理限制或者延伸自己的权利，尽量减少给相邻权利人生活带来不便，不把自己的方便建立在相邻权利人的不便之上。本案中，被上诉人为了方便自己的生活，解决房屋漏水的问题，在未取得其他业主同意的情况下私自搭建争议雨棚，改变了争议楼宇天面的目的、性质及规划设计，一定程度上影响或限制了相邻权利人使用争议楼面的权利。依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权若干问题的解释》第十五条关于可以认定为其他“损害他人合法权益的行为”之规

《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。上诉人所提供的数份《商品房买卖合同》中也均明确约定，本案争议楼宇的屋面使用权归该栋楼宇的全体业主。因此，上诉人与被上诉人对本案争议楼宇的天面享有共有和共同管理的权利，本院对此予以确认。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条及《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。因此，相邻各方在行使不动产权利时，应当合理限制或者延

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民一终字第73号上诉人（一审原告）蒋新明，男。委托代理人龙定旭，男。上诉人（一审原告）周青月，男。上诉人（一审原告）唐加信，男。委托代理人唐婧婷，女。上诉人（一审原告）任全忠，男。上诉人（一审原告）董顺增，男。上诉人（一审原告）龙志文，男。委托代理人盘艳玲，女。上诉人（一审原告）经本好。被上诉人（一审被告）邓运文，男。委托代理人赵绍……