房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民四终字第377号

当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则，恪守诺言，诚实不欺，正当行使权利和履行义务。买卖房屋对原、被告均非小事，原告在签订买房协议之前有责任查清楚涉诉房屋的产权性质、产权登记情况以及可能影响合同履行的所有因素，谨慎作出买房决定。双方签订的协议中表明原告“对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议”，故原告现以该房屋系经济适用房，尚未取得房屋所有权证，被告并不具有所有权为由，拒绝购买被告房屋，主张被告违约，显然有悖情理，况且涉诉房屋系农村还迁安置房，不属于经济适用房，即使尚未取得房屋所有权证，也不能排除以后实际履行的可能。结合被告证人郭志刚的证言，原告系因无力购买被告房屋提出反悔，故系原告首先违背了诚实信用的原则。鉴于被告亦表示同意解除合同，依法照准。因涉诉房屋尚未取得房屋产权证，在此情况下与原告签订房屋买卖协议存在一定的过错。综合考虑原、被告的过错责任大小，认定被告收取原告的2万元定金，应当酌情予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第一款之规定，判决：一、解除原告陈连振与被告刘芝兰于2014年3月5日签订的房屋买卖协议。二、被告刘芝兰于判决生效后十日内返

当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则，恪守诺言，诚实不欺，正当行使权利和履行义务。买卖房屋对原、被告均非小事，原告在签订买房协议之前有责任查清楚涉诉房屋的产权性质、产权登记情况以及可能影响合同履行的所有因素，谨慎作出买房决定。双方签订的协议中表明原告“对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议”，故原告现以该房屋系经济适用房，尚未取得房屋所有权证，被告并不具有所有权为由，拒绝购买被告房屋，主张被告违约，显然有悖情理，况且涉诉房屋系农村还迁安置房，不属于经济适用房，即使尚未取得房屋所有权证，也不能排除以后实际履行的可能。结合被告证人郭志刚的证言，原告系因无力购买被告房屋提出反悔，故系原

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第377号上诉人（原审原告）陈连振。委托代理人刘礼宽，天津云杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘芝兰。委托代理人高月，天津允善律师事务所律师。上诉人陈连振因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2014）丽民初字第5441号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月27日受理，并依法组成合议庭，于2015年5月18日……