房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终2519号

双方之间签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格、意思表示真实，内容不违背法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。刘成全依据合同约定支付了购房款，绿地置业公司应履行交付符合使用条件的房屋的义务。该合同第八条约定了出卖人的交付期限：出卖人应当在2012年10月20日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。在约定的交付期限届满之后，绿地置业公司未能将质量验收合格的房屋交付给刘成全，且从2012年10月20日至2014年7月15日，该房屋经过多次维修，其质量问题一直未彻底解决，逾期交付时间近二十二个月，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”案涉房屋存在的质量问题，导致刘成全不能在合同约定的期限内正常使用该房屋，发挥房屋应有的功能和用途，且逾期交付时间长达二十一个月之久，已经严重影响了刘成全对该房屋的正常居住使用。刘成全在绿地置业公司房

双方之间签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格、意思表示真实，内容不违背法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。刘成全依据合同约定支付了购房款，绿地置业公司应履行交付符合使用条件的房屋的义务。该合同第八条约定了出卖人的交付期限：出卖人应当在2012年10月20日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。在约定的交付期限届满之后，绿地置业公司未能将质量验收合格的房屋交付给刘成全，且从2012年10月20日至2014年7月15日，该房屋经过多次维修，其质量问题一直未彻底

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2519号上诉人（原审被告）：绿地集团吉林置业有限公司，住所地吉林市昌邑区。法定代表人：樊华，经理。委托诉讼代理人：于佳顺，客服部经理。委托诉讼代理人：单丽芳，北京大成吉林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘成全，男，1977年7月11日出生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：魏世君，吉林佳誉律师事务所律师。上诉人绿地……