房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终7955号

为套取银行贷款而网签的房屋买卖合同属于双方通谋虚伪的意思表示，应认定为无效，以双方当事人实际履行的房屋买卖合同即2019年1月22日签订的《房屋买卖契约》为准，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效，双方均应按照该合同约定履行义务。庭审中，双方当事人一致确认涉案合同于2019年5月22日解除，一审法院予以认定。根据法律规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。黄艳月诉请要求肖利清返还已付房款14.5万元,于法有据,应予支持。肖利清未按照约定在收到14.5万元之后立即返还给黄艳月，且拒绝协助黄艳月申请贷款、协助过户等，导致合同无法履行，责任在肖利清；而黄艳月根据合同约定履行了相应义务，且多次主动试图与肖利清进行沟通协商，黄艳月并无违反合同约定之行为；据此，肖利清违反合同约定致使合同无法履行，应当根据约定双倍退还定金即10.2万元（5.1×2=10.2）。综上，肖利清合计应支付黄艳月24.7万元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一

为套取银行贷款而网签的房屋买卖合同属于双方通谋虚伪的意思表示，应认定为无效，以双方当事人实际履行的房屋买卖合同即2019年1月22日签订的《房屋买卖契约》为准，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效，双方均应按照该合同约定履行义务。庭审中，双方当事人一致确认涉案合同于2019年5月22日解除，一审法院予以认定。根据法律规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。黄艳月诉请要求肖利清返还已付房款14.5万元,于法有据,应予支持。肖利清未按照约定在收到14.5万元之后立即返还

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终7955号上诉人（原审被告）：肖利清。委托诉讼代理人：靳真文，安徽元贞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄艳月。委托诉讼代理人：韩佳宇，江苏至誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王克成，江苏至誉律师事务所律师。上诉人肖利清因与被上诉黄艳月房屋买卖合同纠纷一案，不服太仓市人民法院（2019）苏0585民初1822号民事判决，向本院提起……