房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终680号

合法的买卖关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照自己的约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。关于本案中原告与被告崔建丰之间合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同产主张损害赔偿的，人民法院应予持。”本案中被告崔建丰虽然与被告松苑公司和案外人王立军均有约定用楼房抵顶工程款，但双方合同形成的只是一种债权，物权并未发生转移，崔建丰无权处分涉案的争议楼房。但原告与崔建丰达成口头约定，后来双方又补签了买卖合同，原告也将一部分购楼款交付了崔建丰，崔建丰也接收了该笔楼款，并且自己也承认是自己将楼房卖给原告的，该行为是双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合行为合法有效，本院依法予以确认，原告与崔建丰签订的合同依法有效。对原告的该项诉讼请求本院予以支持。根据合同相对性原理，既然原告与崔建丰

合法的买卖关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照自己的约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。关于本案中原告与被告崔建丰之间合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同产主张损害赔偿的，人民法院应予持。”本案中被告崔建丰虽然与被告松苑公司和案外人王立军均有约定用楼房抵顶工程款，但双方合同形成的只是一种债权，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终680号上诉人（原审原告）：刘肖，男,1989年11月30日生，汉族，现住榆树市。委托代理人：徐铁枫，吉林睿旺律师事务所律师。上诉人（原审原告）：赵英群，女，1990年9月6日生，汉族，现住榆树市。委托代理人：徐铁枫，吉林睿旺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春松苑夜泊房地产开发有限公司，住所地：榆树市五棵树镇仿古大门院内金浴宾……