占有物损害赔偿纠纷 （2017）辽07民终1926号

本案系因下雨楼顶漏水，造成原告物品受损。原告潘建刚虽未办理更名过户，但其作为房屋的实际使用人，有权对自身的损失主张赔偿。被告锦州市房屋管理处作为房屋的出租方，对于楼顶防水有管理和维护的义务，故锦州市房屋管理处应对原告的损失承担赔偿责任。被告王长富对此无过错，不承担责任。原告房屋被水淹后，其恢复、修复的合理费用，应当予以保护。原告支出的开锁费100元、修复房屋用石膏、乳胶漆、网格等用费用2400元、防水工时费260元、刮大白涂料费、人工费1700元、楼顶防水维修费330元、修复地板、立柜、门框材料费、人工费3700元均属合理费用，应当全部予以保护。关于原告主张的赔偿电视、灯具的损失，因其未能提供证据证明该部分损失系水淹造成，故不予支持。原告主张的清洗衣物等费用1725元过高，考虑到原告实际受损情况，酌定以1000元为宜。照相费、复印费酌定保护100元。关于原告主张的误工费，因无充分证据证明其收入及误工损失情况，酌定保护600元。关于被告锦州市房屋管理处抗辩称漏水原因系原告私自安装热水器破坏楼顶一节，因未提供证据予以证明，故本院对上述辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》

本案系因下雨楼顶漏水，造成原告物品受损。原告潘建刚虽未办理更名过户，但其作为房屋的实际使用人，有权对自身的损失主张赔偿。被告锦州市房屋管理处作为房屋的出租方，对于楼顶防水有管理和维护的义务，故锦州市房屋管理处应对原告的损失承担赔偿责任。被告王长富对此无过错，不承担责任。原告房屋被水淹后，其恢复、修复的合理费用，应当予以保护。原告支出的开锁费100元、修复房屋用石膏、乳胶漆、网格等用费用2400元、防水工时费260元、刮大白涂料费、人工费1700元、楼顶防水维修费330元、修复地板、立柜、门框材料费、人工费3700元均属合理费用，应当全部予以保护。关于原告主张的赔偿电视、灯具的损失，因其未能提供

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终1926号上诉人（原审被告）：锦州市房屋管理处，住所地锦州市凌河区。法定代表人：周韬，该管理处处长。委托诉讼代理人：顾晓丽，该管理处法律顾问。被上诉人（原审原告）：潘建刚，男，1962年7月28日出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：杨学友，锦州市七星法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王长富，男，1957年11……