房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终1573号

石敬超与温荫泉、家家好公司于2018年8月28日签订的《房地产买卖合同》，以及石敬超与温荫泉、贺翠莲签订的《备注》、《备注2》及《协议书》均是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。关于温荫泉、贺翠莲抗辩称《房地产买卖合同》及《协议书》应无效，但该两份合同、协议并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定的合同无效的情形，故对于温荫泉、贺翠莲上述抗辩主张，一审法院不予采纳。从2018年8月28日石敬超与温荫泉、贺翠莲签订《房地产买卖合同》至2019年9月11日202房登记在温荫泉、贺翠莲名下长达一年的时间内，温荫泉、贺翠莲除签署上述合同及备注外，还分别签署了《备注2》、《协议书》及《房产过户及相关事项的协议书》，又在张国琴与开发商签订的《房地产买卖合同》的落款处签名，且协助和配合石敬超将202房登记在温荫泉、贺翠莲名下以及为东八巷4号房屋补缴土地价款等房屋商品化的相关税费，可见温荫泉、贺翠莲在此期间系愿意按合同及备注及协议书的约定履行相关合同义务的，石敬超亦按合同约定履行了其义务，但此后温荫泉、贺翠莲以其儿子发现其被石敬超

石敬超与温荫泉、家家好公司于2018年8月28日签订的《房地产买卖合同》，以及石敬超与温荫泉、贺翠莲签订的《备注》、《备注2》及《协议书》均是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。关于温荫泉、贺翠莲抗辩称《房地产买卖合同》及《协议书》应无效，但该两份合同、协议并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定的合同无效的情形，故对于温荫泉、贺翠莲上述抗辩主张，一审法院不予采纳。从2018年8月28日石敬超与温荫泉、贺翠莲签订《房地产买卖合同》至2019年9月11日202房登记在温荫泉、贺翠莲名下长达一年的时间内，温荫泉、贺翠莲除签署上

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1573号上诉人（原审原告）：石敬超，男，1960年10月9日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：温建锋，广东德比律师事务所律师。委托诉讼代理人：张南军，男，1983年6月9日出生，汉族，住广东省广州市增城区，系广州市增城区小楼镇正隆村民委员会推荐。上诉人（原审被告）：温荫泉，男，1938年5月9日出生，汉族，住广东省广……