物业服务合同纠纷 （2018）鄂02民申32号

按照物业服务合同以及相关法律法规的规定，业主应当按时缴纳物业管理费，而物业公司应当提供符合合同约定的优质的物业服务，任何一方违约都应当承担相应的法律责任。本案中，申请人李青波、吕露申请再审的理由与其一审答辩时的理由并无二致。核心问题在于，李青波、吕露认为，其商铺存在漏水现象，物业公司没有提供良好的物业服务，其不应当缴纳物业管理费。根据一审查明的事实，物业公司曾经派人去涉案商铺进行过维修，当时确已修好。因此，李青波、吕露反映商铺漏水从来没有修好的情况不属实。至于修好以后又出现了漏水情况，李青波、吕露应当再次向物业公司反映，要求其继续进行维修。也正因为后面又出现了漏水的情况，一审法院认为物业公司提供的服务有瑕疵，没有支持物业公司给付违约金的请求。但是李青波、吕露不能以此为由不缴纳物业管理费。因此，李青波、吕露的此项申请事由不能成立。关于商铺物业费价格是否合理的问题。涉案商铺每平米物业费的价格是经过双方签订的物业服务合同确认的，是双方的真实意思表示。价格也与市场价格相符，并不存在收费不合理的问题。因此，李青波、吕露的此项申请事由亦不能成立。关于商铺门口广告灯箱被破坏的问题。本院认为，物业公司

李青波、吕露物业服务合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 物业服务合同纠纷

湖北省黄石市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)鄂02民申32号再审申请人（一审被告）：李青波，男，1978年9月23日出生，汉族，住黄石市黄石港区，再审申请人（一审被告）：吕露，女，系李青波之妻，1981年5月5日出生，汉族，住黄石市黄石港区，共同委托诉讼代理人：李荒建（李捷之父），男，1954年11月19日出生，汉族，住黄石市黄石港区，共同委托诉讼代理人：王雪芬（李捷之母），女，1954……