房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第04135号

本案中当事人双方均表示双方为房屋买卖关系，而郭××与王秀艳、郭亚庆所签《存量房屋买卖合同》并未违反法律法规的禁止性规定，该合同为有效合同。双方当事人应按照合同约定履行各自义务。王秀艳、郭亚庆作为购房人其主要义务为支付房款，而庭审中郭亚庆明确表示其未支付过房款，王秀艳所提供的证据不足以证明其已依约支付了房款，故王秀艳、郭亚庆理应就此承担相应的责任。关于王秀艳所指郭××长期未向其索要房款即说明其早已付清全部房款的问题，仅凭郭××长期未向王秀艳、郭亚庆索要房款的事实，显然不能直接推定为王秀艳、郭亚庆已经付清了房款。另，鉴于《存量房屋买卖合同》中并未约定房款的给付时间，同时考虑到郭××与王秀艳、郭亚庆的亲属关系，郭××的行为亦属正常。现王秀艳、郭亚庆至今未履行合同义务支付房款，郭××取得房款的合同目的显未实现，郭××一方有权要求解除合同。郭××现已去世，其继承人侯玉琴、郭亚强、郭亚丽继承其权利义务，继续主张解除合同于法有据，法院予以支持。据此，原审法院依照依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国继承法》第十条之规定，于2014年11月判决：解除侯玉琴、郭亚强、郭亚丽与王秀艳、郭

本案中当事人双方均表示双方为房屋买卖关系，而郭××与王秀艳、郭亚庆所签《存量房屋买卖合同》并未违反法律法规的禁止性规定，该合同为有效合同。双方当事人应按照合同约定履行各自义务。王秀艳、郭亚庆作为购房人其主要义务为支付房款，而庭审中郭亚庆明确表示其未支付过房款，王秀艳所提供的证据不足以证明其已依约支付了房款，故王秀艳、郭亚庆理应就此承担相应的责任。关于王秀艳所指郭××长期未向其索要房款即说明其早已付清全部房款的问题，仅凭郭××长期未向王秀艳、郭亚庆索要房款的事实，显然不能直接推定为王秀艳、郭亚庆已经付清了房款。另，鉴于《存量房屋买卖合同》中并未约定房款的给付时间，同时考虑到郭××与王秀艳、郭亚庆

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04135号上诉人（原审被告）王秀艳，女，1978年1月18日出生。委托代理人李同红，北京市振邦律师事务所律师。委托代理人张赛男，北京市振邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）侯玉琴，女，1944年9月8日出生。被上诉人（原审原告）郭亚强，男，1968年7月8日出生。被上诉人（原审原告）郭亚丽，女，1963年1月1日出生。以上三被上诉……