房屋租赁合同纠纷 （2015）拉民二终字第114号

对外租赁行为本身就是市场行为，出租人如何定价也属当事人的意思自治，市场价格的确定也并无相应法律依据，在双方无法针对市场价格的确定依据达成一致意见的情况下，由法院直接干涉市场行为并不妥当，一审法院无法确认该门厅的市场租赁价格。西藏永源酒店自2014年1月1日开始未向刘瑞华支付酒店门厅超出面积部分的租金，西藏永源酒店与刘瑞华关于该未付租金的行为的说法不一。是否构成违约也属本案的关键，一审法院确认未付租金行为是否构成违约为本案的争议焦点之一。按照双方合同约定，租赁价格是按市场价格确定，并非由刘瑞华一人确定。刘瑞华提出自2014年1月1日开始租金上涨至60元∕平方米，在原先38元∕平方米的基础上上涨了57.9%。西藏永源酒店在与刘瑞华协商未果情况下不交租金，应属于合理行为，本身也并不存在违约的主观恶意，一审法院认定西藏永源酒店从2014年1月1日开始未交租金的行为不属于违约行为。刘瑞华以此主张西藏永源酒店存在违约而要求解除门厅部分租赁关系的诉讼请求，无相应的事实和法律依据，一审法院依法不予支持。因租赁关系未解除，一审法院对刘瑞华要求返还租赁房屋的诉讼请求也不予支持。对于西藏永源酒店要求继续履行

对外租赁行为本身就是市场行为，出租人如何定价也属当事人的意思自治，市场价格的确定也并无相应法律依据，在双方无法针对市场价格的确定依据达成一致意见的情况下，由法院直接干涉市场行为并不妥当，一审法院无法确认该门厅的市场租赁价格。西藏永源酒店自2014年1月1日开始未向刘瑞华支付酒店门厅超出面积部分的租金，西藏永源酒店与刘瑞华关于该未付租金的行为的说法不一。是否构成违约也属本案的关键，一审法院确认未付租金行为是否构成违约为本案的争议焦点之一。按照双方合同约定，租赁价格是按市场价格确定，并非由刘瑞华一人确定。刘瑞华提出自2014年1月1日开始租金上涨至60元∕平方米，在原先38元∕平方米的基础上上涨了

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）拉民二终字第114号上诉人（原审原告、反诉被告）刘瑞华（曾用名刘芮华），女，1970年5月5日出生，汉族，经商，四川省南部县人，现住拉萨市城关区。委托代理人米玛卓嘎，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。委托代理人格列，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）西藏永源酒店管理有限公司，住所地拉萨市扎基路。法定代表人徐舰艇，该公司董事……