商品房销售合同纠纷 （2016）苏11民终2916号

新房公司、王玉清签订的商品房买卖合同合法有效。根据法律规定，采取格式条款方式订立合同的，对格式条款理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，双方当事人采取格式条款方式订立商品房买卖合同，新房公司为提供格式条款一方。双方在合同中载明了多种付款方式，但并未明确选择何种付款方式。因付款方式约定不明，买受人王玉清理解为按揭贷款，出卖人新房公司理解为不是按揭贷款，应作出不利于提供格式条款一方的解释，且从新房公司与南京君桥房地产营销策划有限公司扬州分公司签订的代理销售合同约定来看，房款可选择按揭贷款方式支付，故应理解为按揭贷款。根据法律规定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。本案中，因银行基于降低商业风险方面考虑，涉案房屋的剩余房款未能办理按揭贷款，导致王玉清不能履行剩余房款支付义务，该事由应不可归责于双方当事人。现王玉清不同意继续支付剩余房款，故对新房公司要求王玉清支付剩余房款并承担违约金的诉讼请求不予支持。依照《最高

新房公司、王玉清签订的商品房买卖合同合法有效。根据法律规定，采取格式条款方式订立合同的，对格式条款理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，双方当事人采取格式条款方式订立商品房买卖合同，新房公司为提供格式条款一方。双方在合同中载明了多种付款方式，但并未明确选择何种付款方式。因付款方式约定不明，买受人王玉清理解为按揭贷款，出卖人新房公司理解为不是按揭贷款，应作出不利于提供格式条款一方的解释，且从新房公司与南京君桥房地产营销策划有限公司扬州分公司签订的代理销售合同约定来看，房款可选择按揭贷款方式支付，故应理解为按揭贷款。根据

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2916号上诉人（原审原告）：镇江新房房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区世业镇计生站西二楼。法定代表人：王孝康，该公司董事长。委托诉讼代理人：关美琪，江苏东方之光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王玉清，女，1971年3月10日生，汉族，住江苏省扬州市。委托诉讼代理人：陈群，江苏擎天柱律师事务所律师。上诉人镇江新房房地产……