房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0582民初10417号
裁判要旨
原告茅松才、董定芳与被告沈忠兴、王秀娟签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不存在我国合同法规定的无效情形，应当认定该合同成立并已生效。 被告虽然抗辩认为被告签订房屋买卖合同系被告对房屋的无权处分，但根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，被告的抗辩不能成立，本院不予支持。 关于原告主张的要求确认诉争房屋归原告所有并交付该房屋的主张，原被告双方签订的系房屋买卖合同，属债权债务关系，而确认房屋所有属物权，买卖合同生效并不必然发生物权变动的效果，故原告的该项主张不能成立，本院不予支持；当然，如果出卖人因未取得所有权或者处分权致使诉争房屋所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 关于原告主张的诉讼代理费，原告未能举证，被告又不予认可，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第一百三十条规定，判决如下：一、原告茅松才、董定芳与被告沈忠兴、王秀娟于2018年5月4日签订的《张家港市拆迁安置房买卖合同（期房）》（第二套）有效。
摘要
茅松才、董定芳与沈忠兴、王秀娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初10417号原告：茅松才。 原告：董定芳。 二原告共同委托诉讼代理人：朱玉明，张家港市鑫洲法律服务所法律工作者。 被告：沈忠兴。 被告：王秀娟。 二被告共同委托诉讼代理人：潘俊，江苏国之泰律师事务所律师。 原告茅松才、董定芳与被告沈忠兴、王秀娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理……