房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终5148号

双方的争议焦点是：王风波、董广云之间的房屋买卖合同是否有效；王风波在签订合同时是否有过错；王风波主张的违约金和律师费是否有依据。根据查明的事实和法律规定，一审法院认为：一、王风波、董广云签订的房屋买卖合同有效。通过董广云自行委托房产中介公司出售房屋、与王风波在签约前进行平等协商等行为可知，董广云在签订合同时确实是想出售该房屋的，而王风波也确实想购买该房屋。因此，签订该合同是双方的真实意思表示。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”可知，出卖人对标的物是否具有所有权不影响买卖合同的效力。因此，虽然董广云对该房屋没有完全的所有权，但也不能因此主张合同无效。当然，王风波也没有义务审查董广云是否具有完全的所有权，不能因为王风波没有审查董广云是否有授权而认定其具有过错。故，对董广云关于合同无效、王风波具有过错的辩称，不予支持。二、董广云构成违约。如前述，王风波、董广云之间签订的房屋买卖合同是有效的，则双方均应严格履行合同义务。虽然董广云不是房屋完全的所有权人，但其可

双方的争议焦点是：王风波、董广云之间的房屋买卖合同是否有效；王风波在签订合同时是否有过错；王风波主张的违约金和律师费是否有依据。根据查明的事实和法律规定，一审法院认为：一、王风波、董广云签订的房屋买卖合同有效。通过董广云自行委托房产中介公司出售房屋、与王风波在签约前进行平等协商等行为可知，董广云在签订合同时确实是想出售该房屋的，而王风波也确实想购买该房屋。因此，签订该合同是双方的真实意思表示。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”可知，出卖人对标的物是否具有所有权

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终5148号上诉人(原审被告)：董广云，女，1968年8月17日生，汉族，住江苏省徐州经济技术开发区。委托诉讼代理人：**，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：褚夫兴，北京市盈科（徐州）律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：王风波，男，1992年9月18日生，汉族，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：张忠心，江苏红杉树律师……