房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终8535号

本案的争议焦点是绿地公司与宁现金签订《广州市商品房买卖合同（预售）》出售涉案房屋是否有故意隐瞒对面房屋为公共卫生间，致使宁现金在违背真实意思的情况下订立合同的情形。根据本案查明的事实，原审法院分析如下：（一）从绿地公司出示的规划设计报建图、竣工图、建筑工程竣工规划验收合格证等证据反映，涉案房屋门口对面房屋用途为“无障碍卫生间”非售后调整、变更规划的情形，该用途规划确属已通过规划验收。（二）双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》附件平面图作为合同的重要组成部分，是购房人了解房屋位置、确定购买意向的重要依据之一，绿地公司作为涉案房屋的出卖人应当将同一楼层各房屋位置、用途作出明确表示，但在上述合同附件平面图中却未将涉案房屋门口对面房屋用途为“无障碍卫生间”进行标示。（三）从常理看，有公用卫生间的地方在卫生、环境等方面会造成人心理上的不舒适感，是决定买受人是否购买房屋位置的重要影响因素，故当公用卫生间设置在涉案房屋门口相对位置的情况下，绿地公司作为知情的出卖人在向宁现金出售涉案房屋时应当作出标示或作出说明和告知，而事实上，上述合同附件平面图中却唯独没有对该公用卫生间作出相应的标示，现有证据

本案的争议焦点是绿地公司与宁现金签订《广州市商品房买卖合同（预售）》出售涉案房屋是否有故意隐瞒对面房屋为公共卫生间，致使宁现金在违背真实意思的情况下订立合同的情形。根据本案查明的事实，原审法院分析如下：（一）从绿地公司出示的规划设计报建图、竣工图、建筑工程竣工规划验收合格证等证据反映，涉案房屋门口对面房屋用途为“无障碍卫生间”非售后调整、变更规划的情形，该用途规划确属已通过规划验收。（二）双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》附件平面图作为合同的重要组成部分，是购房人了解房屋位置、确定购买意向的重要依据之一，绿地公司作为涉案房屋的出卖人应当将同一楼层各房屋位置、用途作出明确表示，但在上述合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8535号上诉人（原审被告）：广州绿地白云置业有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：关建辉，董事长。委托代理人：何汉初、潘斌，广东金领律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁现金，1974年10月27日，住广东省清远市清城区。委托代理人：赵玮玮，广东法盛律师事务所律师。上诉人广州绿地白云置业有限公司（以下简称绿地公司）因与被上诉人……