房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终42号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告王亚方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，依照合同约定，被告王亚方应当按约向原告支付租金，根据被告王亚方、徐丽辉出具的承诺书显示，自2020年1月18日，被告王亚方开始拖欠房租，原告于2020年8月20日锁门，双方均以实际行动表明不再继续履行合同，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告主张的租金，庭审中原告、被告王亚方双方确认原告于2020年8月20日将房屋锁门，被告王亚方已支付租金至2020年1月17日，故后续租金应自2020年1月18日起计算至2020年8月20日。因2020年1月底出现新冠肺炎疫情，属不可抗力，由此采取的相应疫情防控措施，对房屋的实际使用、交接返还产生影响，双方亦协商约定减免两个月的租金，

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告王亚方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，依照合同约定，被告王亚方应当按约向原告支付租金，根据被告王亚方、徐丽辉出具的承诺书显示，自2020年1月18日，被告王亚方开始拖欠房租，原告于2020年8月20日锁门，双方均以实际行动表明不再继续履行合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终42号上诉人（原审原告）：李莹莹，女，1986年5月7日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：刘耀文、孙兆骥，河南法萃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王亚方，男，1988年11月15日出生，汉族，住河南省义马市。被上诉人（原审被告）：河南升晴教育信息咨询有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路南心怡路东……