房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终18440号

周文全名下房屋不属于广州市人民政府发布的穗府办函[2017]65号文件第一条关于加强住房限购政策第（一）款的限购对象的事实认定错误。首先，原审法院对于周文全与欧潮锋不履行合同的事实没有查清，周文全不同意出售房屋的原因是欧潮锋导致的。合同签订后，欧潮锋为避免税、费，一直拖延着不履行合同，周文全的房产证到2017年3月27日才满两年。同年3月18日及3月30日，国家的税费作出了新规定，欧潮锋不确定是否购房。双方对于付购房款的日期没有约定，欧潮锋就一直拖延支付房款。到了国家出台购房新政策后，周文全已经无力购房新的房产，如果周文全出售了涉案房屋将无房可买，导致无房居住的窘境。其次，周文全与欧潮锋没有签订正式的网签合同，双方的买卖手续也没有完全完成，欧潮锋尚未取得房屋的所有权与实际占有权。欧潮锋一直拖延支付购房款的行为已经构成违约，原审判决支持欧潮锋的请求已经严重损害了欧潮锋的合法利益。原审判决存在认定事实不清，适用法律错误。被上诉人欧潮锋答辩称：对原审判决没有意见。原审第三人农行从化支行答辩称：1、农行从化支行与周文全签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，农行从化支行已经依约向借款人发放贷款

周文全名下房屋不属于广州市人民政府发布的穗府办函[2017]65号文件第一条关于加强住房限购政策第（一）款的限购对象的事实认定错误。首先，原审法院对于周文全与欧潮锋不履行合同的事实没有查清，周文全不同意出售房屋的原因是欧潮锋导致的。合同签订后，欧潮锋为避免税、费，一直拖延着不履行合同，周文全的房产证到2017年3月27日才满两年。同年3月18日及3月30日，国家的税费作出了新规定，欧潮锋不确定是否购房。双方对于付购房款的日期没有约定，欧潮锋就一直拖延支付房款。到了国家出台购房新政策后，周文全已经无力购房新的房产，如果周文全出售了涉案房屋将无房可买，导致无房居住的窘境。其次，周文全与欧潮锋没有签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终18440号上诉人（原审被告）：周文全，男，1973年6月24日出生，汉族，住四川省内江市市中区。被上诉人（原审原告）：欧潮锋，男，1987年9月18日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县。委托代理人：王志明，广东政衡律师事务所律师。原审第三人：中国农业银行股份有限公司广州从化支行，营业场所广东省广州市从化街口街河滨南路23号，统一社会信……