房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第4572号

莫凌提供的宣传资料及其称龙湖公司关于介绍该项目时大势宣传有多条地铁经过、周边大学城等广告宣传，属于对规划范围之外的周边环境及对规划中的商业设施的渲染、描述，不属于对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体说明和允诺，故只是要约邀请，不构成合同要约。而莫凌称龙湖公司将原本规划的商业地块、真冰场设施等改变为住宅、办公楼等的行为，根据龙湖公司2013年9月29日至2013年10月8日公示的规划调整内容，其确实减少了商业建筑及办公建筑面积，增加住宅建筑面积，可以认定在合同签订之后龙湖公司有改变龙湖时代天街项目整体规划的行为，至于原告莫凌是否因龙湖公司改变整体规划的行为具备了解除合同的合法事由将在第二个争议焦点予以论述。关于第二个争议焦点，龙湖公司改变整体规划的行为，主要涉及减少商业建筑及办公建筑面积，增加住宅建筑面积的改变，根据双方《商品房买卖合同》第七条的约定，该条虽然提及了规划变更应征得买受人同意及如造成损失应予以补偿等内容，但该条并未约定有莫凌可以解除合同的内容，因本案系确认合同解除通知是否发生解除合同效力的确认之诉，故关于龙湖公司改变整体规划的行为是否给莫凌造成了损失的问题，不属于本案

莫凌提供的宣传资料及其称龙湖公司关于介绍该项目时大势宣传有多条地铁经过、周边大学城等广告宣传，属于对规划范围之外的周边环境及对规划中的商业设施的渲染、描述，不属于对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体说明和允诺，故只是要约邀请，不构成合同要约。而莫凌称龙湖公司将原本规划的商业地块、真冰场设施等改变为住宅、办公楼等的行为，根据龙湖公司2013年9月29日至2013年10月8日公示的规划调整内容，其确实减少了商业建筑及办公建筑面积，增加住宅建筑面积，可以认定在合同签订之后龙湖公司有改变龙湖时代天街项目整体规划的行为，至于原告莫凌是否因龙湖公司改变整体规划的行为具备了解除合同的合法事由将在第二个

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4572号上诉人（原审原告）莫凌，女，汉族，1975年4月17日出生，住重庆市沙坪坝区。委托代理人彭智奎，重庆市北碚区水土法律服务所法律工作者。委托代理人涂长江，重庆市北碚区水土法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）成都龙湖锦鸿置业有限公司。住所地：四川省成都市高新区。法定代表人王光建，总经理。委托代理人冯思然，泰和泰律师事务所律……