房屋买卖合同纠纷 （2019）赣08民终2139号

合法的买卖关系应受法律保护。原告陈美与被告刘涛签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，对合同双方均有拘束力。合同生效后，原告依约将房屋交付被告使用，被告应按约履行支付对价的法律义务。现被告仅在支付部分价款后，剩余款项未能按约支付，原告依约诉请被告即时支付全部价款，理由正当，予以支持。被告辩称其已将剩余款以折抵原告配偶刘青债务的方式结清，因刘青不是合同一方当事人，也未经合同一方当事人授权，其领取房款行为与合同约定不符。虽该房产系原告陈美与刘青的夫妻共同财产，但刘青所欠被告债务系刘青的个人债务，不应以夫妻共同财产予以折抵，且被告对与刘青之间债务往来及以房款折抵债务的主张，也未举证证明，故不予认定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告刘涛应于本判决生效之日起三日内向原告陈美支付购房余款250000元。二审中，当事人没有提交新证据。就上诉人刘涛支付5个月的按揭款3100元及还清剩余贷款323641.24元的事实，被上诉人陈美予以认可。上诉人提交18份共计139998元的微信转账凭证和转款，以证明

合法的买卖关系应受法律保护。原告陈美与被告刘涛签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，对合同双方均有拘束力。合同生效后，原告依约将房屋交付被告使用，被告应按约履行支付对价的法律义务。现被告仅在支付部分价款后，剩余款项未能按约支付，原告依约诉请被告即时支付全部价款，理由正当，予以支持。被告辩称其已将剩余款以折抵原告配偶刘青债务的方式结清，因刘青不是合同一方当事人，也未经合同一方当事人授权，其领取房款行为与合同约定不符。虽该房产系原告陈美与刘青的夫妻共同财产，但刘青所欠被告债务系刘青的个人债务，不应以夫妻共同财产予以折抵，且被告对与刘青之间债务往来及以房款折抵债务的主张，也未举证证明，

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2139号上诉人（原审被告）：刘涛,男,1987年3月30日出生,汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县。委托诉讼代理人：罗瑞华，江西庐陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈美，女，1988年9月12日出生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县。委托诉讼代理人:肖亭，吉安市君合法律服务所法律工作者。上诉人刘涛因与被上诉人陈美房屋买卖……