物业服务合同纠纷 （2019）辽13民终257号

原告建平县顺达源物业有限公司与被告李锦之间的物业服务关系成立并生效，双方应依约全面履行各自的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，对被告“《物业服务合同》对我没有约束力”的答辩意见，本院不予支持。根据《物业服务合同》约定，原告为建达小区范围内的物业提供相关服务，而本案中因被告的物业为商网，其位于“步行街”范围内的门前及附近区域已经不是建达小区的物业所属范围，原告没有为该区域提供物业服务的义务。对被告关于原告没有为该区域提供服务或者原告提供的物业服务不到位进而不应支付物业费的答辩意见，本院不予支持。被告商网存在一定的漏水情况表明原告对被告商网的屋面防水维护不到位，未全面履行合同约定的内容。但除了漏水外，被告未提出其他证据证明原告有其他违约行为，故被告在接受了物业服务的同时，应依合同约定交纳物业服务费。原告主张按0.3元/月.㎡向被告收取物业费，不违反相关

原告建平县顺达源物业有限公司与被告李锦之间的物业服务关系成立并生效，双方应依约全面履行各自的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，对被告“《物业服务合同》对我没有约束力”的答辩意见，本院不予支持。根据《物业服务合同》约定，原告为建达小区范围内的物业提供相关服务，而本案中因被告的物业为商网，其位于“步行街”范围内的门前及附近区域已经不是建达小区的物业所属范围，原

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终257号上诉人（原审被告）：李锦，男，1963年7月3日出生，汉族，个体业主，住辽宁省建平县。被上诉人（原审原告）：建平县顺达源物业有限公司，住所地辽宁省建平县红山街道爱华社区。法定代表人：李巍军，经理。上诉人李锦因与被上诉人建平县顺达源物业有限公司物业服务合同纠纷一案，不服建平县人民法院（2018）辽1322民初4255号民事判决，……