物业服务合同纠纷 （2019）豫0103民初5615号
裁判要旨
原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效协议。 协议签订后，原告按约定向被告所在小区提供了物业管理服务，被告应当按约定交纳物业服务费。 原告按1.37元/月/平方米的标准收取住宅物业服务费，符合郑州市物业服务行业的收费标准，故原告要求被告支付自2015年1月1日起至2017年12月31日的物业服务费4044元（1.37元/月/平方米×81.99平方米×36个月）的诉讼请求，本院予以支持。 《前期物业管理服务协议》约定的违约金过高，违约金应以实际损失为依据，故原告要求被告支付违约金，本院酌定按中国人民银行同期贷款利率的130%计算，其中2015年1月1日至2015年12月31日的物业费1348元的违约金计算自2016年1月1日起至判决确定的履行期限届满之日止；2016年1月1日起至2016年12月31日的物业费1348元的违约金计算自2017年1月1日起至判决确定的履行期限届满之日止；2017年1月1日至2017年12月31日的物业费1348元的违约金计算自2018年1月1日起至判决确定的履行期限届满之日止。 原告多请求的部
摘要
郑州伟涛物业管理有限公司与张红莉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初5615号原告：郑州伟涛物业管理有限公司，住所地郑州市二七区航海中路107号院1号楼16层1614号。 统一社会信用代码914101030559642298法定代表人：李哲，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏家珅，河南并智律师事务所律师。 被告：张红莉，女，1975年7月5日出生，汉族，住郑州市。 原告郑州伟涛物业管理有限公司……