商品房预约合同纠纷 （2016）黔01民终2080号

本案属商品房预约合同纠纷。认购协议本质上是为未来签订《商品房买卖合同》而订立的预约合同。本案中，曹荣霞、王军则与合纵公司达成的预约协议并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。曹荣霞、王军则于2013年10月15日向合纵公司支付了购房款93927元、维修基金12879元、预告费80元。但上诉人迟迟未与被上诉人签订正式的《商品房买卖合同》，亦未向被上诉人交付房屋，其行为已构成约，且该行为致使被上诉人购买房屋的目的无法实现，故上诉人应当返还曹荣霞、王军则已支付的购房款，并承担因此而产生的损失。本案中，住宅专项维修基金系因购房而产生的费用，并且系由被上诉人支付给上诉人，现因上诉人违约导致被上诉人购房目的不能实现，根据合同相对性，上诉人对此应当予以退还。因此对于上诉人主张不应退还住宅专项维修基金的上诉请求，本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费122

本案属商品房预约合同纠纷。认购协议本质上是为未来签订《商品房买卖合同》而订立的预约合同。本案中，曹荣霞、王军则与合纵公司达成的预约协议并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。曹荣霞、王军则于2013年10月15日向合纵公司支付了购房款93927元、维修基金12879元、预告费80元。但上诉人迟迟未与被上诉人签订正式的《商品房买卖合同》，亦未向被上诉人交付房屋，其行为已构成约，且该行为致使被上诉人购买房屋的目的无法实现，故上诉人应当返还曹荣霞、王军则已支付的购房款，并承担因此而产生的损失。本案中，住宅专项维修基金系因购房而产生的费用，并且系由被上诉人支付给上诉人，现因上诉人违约导致被上

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终2080号上诉人（原审被告）贵阳合纵置业有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区同心路11号同心大厦302室。法定代表人王建虎，该公司董事长。委托代理人王海波。被上诉人（原审原告）曹军霞。被上诉人（原审原告）王军则。上诉人贵阳合纵置业有限公司（以下简称合纵公司）与被上诉人曹荣霞、王军则商品房预约合同纠纷一案，贵州省贵阳市白云区人民法院于20……