物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终4166号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。辽宁红田房屋开发有限公司与红田物业公司《前期物业服务合同》及《红田翠园物业服务委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司红田物业公司履行了管理服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主王琦享受了红田物业公司提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。故对于红田物业公司的请求，原审法院予以支持。关于红田物业公司提出的要求王琦支付滞纳金的诉讼请求，原审法院不予支持。关于王琦提出的红田物业公司诉讼请求已超过诉讼时效的意见。原审法院认为，物业公司提供的物业服务行为属于一种连续性的行为，是债权的一种，故应适用法律关于诉讼时效的规定。本案中，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在园区内张贴《通告》的习惯性做法，原审法院对于物业公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定。本案诉讼请求未超过诉讼时效。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，原审法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。辽宁红田房屋开发有限公司与红田物业公司《前期物业服务合同》及《红田翠园物业服务委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司红田物业公司履行了管理服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主王琦享受了红田物业公司提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。故对于红田物业公司的请求，原审法院予以支持。关于红田物业公司提出的要求王琦支付滞纳金的诉讼请求，原审法院不予支持。关于王琦提出的红田物业公司诉讼请求已超过诉讼时效的意见。原审法院认为，物业公司提供的物业服务行为属于一种连续性的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4166号上诉人（原审被告）：王琦，男，1959年10月31日出生，汉族，辽宁省电信公司会计，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：辽宁红田物业有限公司，住所地沈阳市于洪区怒江北街18号。法定代表人：赵继红，该公司董事长。委托代理人：耿明秀，女，1963年6月14日出生，汉族，该公司办公室主任，住址沈阳市铁西区锦工一街68号321室……