房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终3397号

仅凭陆金强和中介的微信聊天内容不能认定马晓雯确实无法筹足资金还款，并没有考虑合同履行期限的约定，是事实认定错误。况且，在马晓雯明确拒绝履约的情况下，已无须讨论其履约能力，足以构成预期违约。一审法院仅考虑阎冰不安抗辩权是适用法律错误。阎冰行使法定合同解除权，不影响其要求马晓雯承担违约责任和定金罚则的适用。即使仅考虑阎冰不安抗辩权，根据《合同法》第九十七条，马晓雯至少应当赔偿占用阎冰定金期间的利息损失。马晓雯的上诉请求：撤销一审判决，依法改判确认阎冰构成违约，并承担10万元违约责任。事实与理由：双方签订的《合同》并无约定马晓雯必须在合同履行中需要提供履行担保证明，马晓雯当然没有义务提供所谓的“还贷能力”证明。一审判决既认为阎冰并无证据证明马晓雯财务状况严重恶化导致丧失履行合同能力，又认定阎冰行使不安抗辩权，系自相矛盾。且马晓雯在一审中提出的以垫资模式解决资金的备用方案，也不违反法律规定，房屋已另行出售他人，可以印证马晓雯不存在合同履行障碍，阎冰的担心是一种过度焦虑。一审判决认可阎冰适用不安履行抗辩权是无限扩大了不安抗辩权的适用范围，阎冰在没有确凿证据的情况下滥用不安抗辩权的行为已经构成违约

仅凭陆金强和中介的微信聊天内容不能认定马晓雯确实无法筹足资金还款，并没有考虑合同履行期限的约定，是事实认定错误。况且，在马晓雯明确拒绝履约的情况下，已无须讨论其履约能力，足以构成预期违约。一审法院仅考虑阎冰不安抗辩权是适用法律错误。阎冰行使法定合同解除权，不影响其要求马晓雯承担违约责任和定金罚则的适用。即使仅考虑阎冰不安抗辩权，根据《合同法》第九十七条，马晓雯至少应当赔偿占用阎冰定金期间的利息损失。马晓雯的上诉请求：撤销一审判决，依法改判确认阎冰构成违约，并承担10万元违约责任。事实与理由：双方签订的《合同》并无约定马晓雯必须在合同履行中需要提供履行担保证明，马晓雯当然没有义务提供所谓的“还贷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3397号上诉人(原审原告)：阎冰，男，1979年6月19日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：马晓雯，女，1983年7月20日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张毅，上海御法律师事务所律师。上诉人阎冰、上诉人马晓雯因房屋买卖合同纠纷一案，均不服上海市虹口区人民法院(2020)沪0109民初8766号民事判决，向本院提起上诉。……