房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8877号

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租房合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。本案中，因丁忠林之故，朱焕连在租赁期限到期前搬出诉争房屋，双方应按照合同约定或协商的方式处理合同解除的相应后果。丁忠林认可朱焕连尚有押金5000元以及剩余租期内的宽带费266元未退还，但辩称朱焕连未支付下半年房租19800元，故退还费用的前提事实不存在。但是，丁忠林的该辩称与其数个行为之间存在不合常理及矛盾之处。其一，丁忠林在朱焕连搬出诉争房屋后的多次催款中，均认可应该向朱焕连退款，未付原因系自己经济状况不佳；其二，丁忠林在本案审理过程中，主动找到朱焕连要求结算欠款具体数额，并自行计算、出具了欠条；其三，丁忠林辩称欠条结算当时未能查询收款记录并轻信了朱焕连关于已支付下半年房租19800元的说法，但其手机上安装有常用银行账户的手机银行，随时可以查询交易记录；其四，根据租房合同约定，在朱焕连缴纳下半年19800元房租后，丁忠林应退还第一次房租差价2100元，丁忠林辩称因朱焕连从未支付过该

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租房合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。本案中，因丁忠林之故，朱焕连在租赁期限到期前搬出诉争房屋，双方应按照合同约定或协商的方式处理合同解除的相应后果。丁忠林认可朱焕连尚有押金5000元以及剩余租期内的宽带费266元未退还，但辩称朱焕连未支付下半年房租19800元，故退还费用的前提事实不存在。但是，丁忠林的该辩称与其数个行为之间存在不合常理及矛盾之处。其一，丁忠林在朱焕连搬出诉争房屋后的多次催款中，均认可应该向朱焕连退款，未付原因

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8877号上诉人（原审被告）：丁忠林，男，1983年9月24日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：朱焕连，女，1973年12月26日出生，汉族，现住江苏省南京市鼓楼区。上诉人丁忠林因与被上诉人朱焕连房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市鼓楼区人民法院（2019）苏0106民初9093号民事判决，向本院提起上诉。本院……